北京防火涂料是基于燃燒的基礎，用于可燃性基材表面，降低被涂材料表面的可燃性、阻滯火災的迅速蔓延，保護基材不與空氣直接接觸延遲物體著火時間和燃燒速度，或分解出不燃惰性氣體，沖淡被保護物體受熱分解出的可燃氣體，使之具有難燃性或不燃性，是用以提高被涂材料耐火的一種特種涂料。
燃燒是一種快速的有火焰發生的劇烈的氧化反應，反應非常復雜，燃燒的產生和進行務必同時具備三個條件，即可燃物質、助燃劑和火源。為了阻止燃燒的進行，務要切斷燃燒過程中的三要素中的任何一個，例如降低溫度、隔絕空氣或可燃物。除此之外防火涂料還具備防銹、防腐、耐熱以及涂層堅韌性、著色性、黏附性、易干性和的光澤等性能特點。